Située en pleine campagne, au nord du département de la Sarthe, à 35 kms du Mans, 26 kms d'Alençon et à 10 minutes en voiture de Beaumont-sur-Sarthe, où se trouvent les commerces et les écoles, cette agréable propriété constitue une résidence principale parfaite pour une famille mais aussi une maison de vacances idéale pour profiter de la nature et visiter la région.
Cette belle longère, rénovée avec beaucoup de soin et des matériaux de qualité, dispose d'une entrée menant vers une salle à manger lumineuse aux poutres apparentes avec sa cuisine ouverte et un salon spacieux donnant sur un jardin arboré avec sa terrasse. Une porte ouvre sur une chambre avec un escalier permettant d'accéder à une pièce mansardée pouvant servir de chambre d'enfant ou de bureau.
L'entrée donne également accès à une salle de bain, des toilettes, une cave et une pièce dédiée au rangement qui mène à une buanderie/chaufferie carrelée et isolée mais aussi pourvue d'une douche.
Une porte conduit au garage contenant la cuve à fioul et possédant des combles aménageables.
A l'étage, on trouve un grand palier desservant deux chambres avec parquet d'origine et des toilettes avec un lave-mains. Le palier est suffisamment spacieux pour créer une chambre d'enfant.
L'habitation bénéficie du chauffage par le sol au rez-de-chaussée et de radiateurs à l'étage, alimentés par une chaudière au fioul facilement remplaçable par une pompe à chaleur. Les fenêtres sont en double vitrage, en PVC sur l'avant de la maison et en bois/aluminium sur l'arrière. Les volets des baies vitrées et de l'étage sont électriques.
La charpente, la couverture, l'installation électrique et la plomberie sont en très bon état. Réseau fibre optique accessible en bout de propriété.
Dimensions des pièces :
Salle à manger/cuisine : 5,69 m x 5,38 m
Salon : 5,43 m x 4,86 m
Chambre 1 (au rez-de-chaussée) : 5,55 m x 2,69 m
Pièce bureau/chambre d'enfant : 5,54 m x 2,71 (au sol)
Palier : 3,50 m x 3,48 m
Chambre 2 : 5,28 m x 3,42 m
Chambre 3 : 5,18 m x 3,39 m
Buanderie/chaufferie : 5,96 m x 2,77 m
Étable : 13,3 m x 6,36 m
Autour de la maison, le grand terrain arboré contient un puits connecté à l'habitation, un bassin naturel, une étable alimentée en électricité dont la toiture a été rénovée, mais encore un hangar pouvant accueillir plusieurs véhicules et, à l'arrière, éventuellement, des animaux. Derrière ce hangar, un terrain en herbe serait idéal pour élever quelques chevaux.
Cette propriété vous charmera par la tranquillité du lieu mais également par la vue exceptionnelle sur la campagne environnante. A visiter absolument !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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